Alugar um imóvel nas cidades mais ricas do sul da Flórida está mais barato

Os preços em algumas das cidades mais sofisticadas do sul da Flórida estão em queda, de acordo com o estudo Miami Metro Report: November 2020.

Os dados levantados pela empresa Zumper Miami, que atua na área de anúncios de aluguel, mostraram que o valor médio de unidades de um quarto caiu até mais de 10% em algumas cidades com custos de vida mais elevados nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach. A análise foi feita no período de novembro de 2019 a novembro de 2020.

Em Delray Beach, por exemplo a queda foi de 10,4%, passando de $ 1.612 em média para $ 1.460. Em seguida vem Aventura, com -4,8%, caindo de $ 1.677 a $ 1.600. Sunny Isles Beach registrou -4,5% de $ 1.777 a $ 1.700. Miami Beach -3,1% de $ 1.629 a $ 1.580 e Deerfield Beach -0,7%, de $ 1.420 a $ 1.410.

A explicação para a redução é a pandemia de covid-19. “Nos dias de hoje, quando você tem prédios com 200, 300, 400 unidades, você tem um problema. As pessoas não querem compartilhar as amenidades e o que antes valorizava as unidades agora não tem mais sentido,” disse Valeria Rodriguez, consultora imobiliária da Compass, especializada na venda e aluguel de imóveis residenciais em Miami-Dade.

Ainda assim, os lugares mais baratos para alugar no sul da Flórida estão em bairros menos glamorosos, de acordo com o relatório. Das 30 cidades estudadas, as menos caras foram Lauderhill (valor médio de $ 1,150) e Lake Worth, no condado de Palm Beach ($ 1,100).

Já os aluguéis que mais subiram no ano foram registrados em Hollywood (15%, de $ 1.301 para $ 1.530), North Miami (alta de 8,3%, de $ 1.192,10 para $ 1.300) e Pompano Beach (alta de 8%, de $ 1.242 para $ 1.350.)

Segundo Rodriguez, o aumento em Hollywood não é surpreendente. “Hollywood é uma cidade que cresceu muito. Fez muitas melhorias nas praias, o trânsito não é tão ruim, as escolas estão melhores do que eram anos atrás. A cidade tem feito um bom trabalho nos últimos anos”, avaliou.

Segundo especialistas, o ideal é que o valor do aluguel não ultrapasse 30% da renda mensal do inquilino.

Veja algumas cidades onde o preço dos aluguéis de apartamentos de um quarto tiveram aumento no último ano:

▪ Fort Lauderdale (+6.3%), de $1,593 para $1,700

▪ Weston, (+0.6%), de $1,590 para $1,600

▪ Hallandale Beach (+6.4%), de $1,404 para $1,500

▪ Plantation (+ 6%), de $ 1.334,80 a $ 1.420

▪ Davie (+ 4,4%), de $ 1.348 a $ 1.410

▪ Pembroke Pines (+ 0,7%), de $ 1.390 a $ 1.400

▪ Coconut Creek (+ 3,1%), de $ 1.308 a $ 1.350

▪ Pompano Beach (+ 8%), de $ 1.242 a $ 1.350

▪ Coral Springs (+ 5,7%), de $ 1.225,90 a $ 1.300

▪ Hialeah, (+ 4%), de $ 1.248 a $ 1.300

▪ North Miami Beach (+ 0,8%), de $ 1.290 a $ 1.300

▪ West Palm Beach (+ 8,3%), de $ 1.192 a $ 1.300

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